北京房租降幅最高近20% 专家:警惕泡沫风险_网易房产频道
“业主报价月租13000元,但谈到10500元问题不大。”北京CBD区域某房产中介经理对中国证券报记者说。临近传统租房、换租旺季,记者近日调研北京租房市场时发现,即便是在市内租金最贵、最坚挺的核心区域,月租金也较往年有所下降,最高降幅近20%。专家指出,前期租赁市场受疫情影响较大。6月是传统旺季,随着高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求将增加,市场将逐渐恢复常态化水平。成交涨租金降“附近几个小区和公寓的很多业主原先都把房子交给专业公司管理,用做民宿或短租公寓酒店。因为疫情,物业禁止此类活动,房子空了出来,刚看的那个小区最近就清出100多套。虽然租房的慢慢多了起来,但房源也多。附近60平方米左右的一居室原来月租金超过13000元,现在基本上都是10000元出头成交。”上述中介经理对记者说。随着旺季临近,北京住房租赁市场成交量持续攀升。贝壳研究院最新数据显示,5月,北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。租金结束了自今年1月以来的下跌态势,但环比仅上涨4.2%,同比仍下跌2.7%。值得注意的是,业主出租价格预期仍在下降。贝壳研究院数据显示,5月北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比下降2%。“从全国的情况看,5月全国大中城市租金挂牌均价环比微降0.95%,同比下降1.56%,同比、环比降幅进一步扩大,租赁市场的活跃度仍较弱。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示:“虽然企业都在积极复工复产,但不少企业在‘缩编人才,降低成本’,供过于求导致5月租金进一步下降。”警惕泡沫风险值得注意的是,全国多个核心城市房租下降的同时,房价出现较快回升,甚至创近一年来的新高。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,核心城市近2个月住房租金下降较快,与房价走势形成背离。按一般的逻辑分析,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。风险大小要看2020年下半年的房价和租金走势。贝壳研究院预计,随着租赁市场回暖,租客的议价能力将逐渐恢复到常态水平。6月北京租赁市场将保持增长态势,成交或创新高。当前,市场供需都处于增长状态,北京租赁市场尚未达到去年旺季最高水平。就房价而言,邹琳华认为,受到多重因素影响,部分一、二线城市房价的较快上涨或不具可持续性。 .houseJrtt { background:#FCFCFC; border:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:658px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.houseJrtt .c1 { width:658px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(//img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:”\5FAE\8F6F\96C5\9ED1″,”\9ED1\4F53″,”\5B8B\4F53″; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(//img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt { background:#FCFCFC; border-top:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:580px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.w9 .houseJrtt .c1 { width:580px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(//img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:”\5FAE\8F6F\96C5\9ED1″,”\9ED1\4F53″,”\5B8B\4F53″; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(//img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}5月土地市场热度持续,下半年供应或增加 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

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